افراز ملک ورثه ای

چنانچه متوفی بیش از یک ورثه داشته باشد و وراث درباره نحوه تقسیم ملک بین خود به تفاهم نرسند، وراث می توانند برای افراز ملک ورثه ای اقدام نمایند. در ادامه این مقاله قصد داریم به بررسی نحوه افراز ملک ارثی و شرایط، مدارک و اسناد لازم برای این کار بپردازیم.

افراز ملک چیست؟

افراز به عنوان یک عملیات ثبتی در تقسیم اموال غیرمنقول مشاع به کار می رود. چنانچه تعداد مالکان یک مال غیر منقول بیشتر از یک نفر باشند، مالکان می توانند همراه با مدارک مورد نیاز به اداره ثبت مراجعه نموده و افراز سهم خود از دیگر شرکا بخواهند.

افزاز ملک ورثه ای در واقع تقسیم ملک به بخش های مجزا به نسبت سهم و میزان مالکیت هر کدام از ورثه است. برای افراز ملک مشاع در وهله اول به توافقات شرکا توجه می شود.

چنانچه در این مورد، اختلافی بین مالکان وجود داشته باشد، قوانین و مقررات قانونی مربوط به این موضوع مورد توجه قرار می گیرد. تقسیم ملک ورثه ای از طریق مراجع قضایی تحت عنوان تقسیم ترکه نیز صورت می گیرد. 

افراز ملک ارثی به چه معناست؟

افراز ملک ورثه ای، به معنای تفتکیک ملک مشاع و جدا کردن سهم ورثه می باشد.  هر یک از وراث متوفی با ارائه درخواست افراز ملک ارثی در مراجع ذیصلاح قانونی، امکان جدا کردن سهم خود از دیگر وراث را خواهند داشت.

البته افراز ملک مشاع شرایط قانونی خاصی دارد و بهتر است 

وراث برای افراز ملک ارثی باید ابتدا گواهی حصر وراثت گرفته و سپس درخواست افراز ملک را بدهند. درخواست افراز به اداره ثبت داده می شود. اداره ثبت از شهرداری و سایر نهادهای مربوطه استعلامات لازم را می گیرد تا از نبود مشکل قانونی در ملک مطمئن شود.

چنانچه به تشخیص اداره ثبت، امکان افراز ملک وجود نداشته باشد، ورثه می توانند به تصمیم اعلام شده از اداره ثبت در دادگاه اعتراض نمایند. در نظر داشته باشید در صورتی که بین وراث، محجور یا غایب باشد افراز از طریق دادگاه صورت می گیرد.

همچنین وراث با دریافت گواهی عدم افراز از اداره ثبت، می توانند درخواست صدور دستور فروش ملک را به دادگاه تقدیم نمایند. در این صورت ملک موردنظر توسط دادگاه به فروش رسیده و  وجه حاصل از فروش به نسبت سهم هر یک از ورثه، بین آنها تقسیم می شود.

شرایط ملک قابل افراز

چنانچه شرایط زیر وجود نداشته باشد، ممکن است روند افراز ملک ارثی با اختلال مواجه شده یا روند دادرسی به کندی پیش رود:

• برای اینکه بتوان ملک مشاعی را بین وراث افراز کرد، تمامی بخش های آن ملک باید از ارزش یکسان برخوردار باشند.
• هیچ یک از وراث نباید از افراز ملک دچار ضرر و زیان شود.
• شرایط ملک باید با قوانین و مقررات شهرداری سازگار باشد.
• مشخصات ملک و سند مالکیت نباید به اصلاح نیاز داشته باشد.
• تقسیم ملک بین ورثه باید امکان پذیر باشد.
• تمامی شرکا باید با هم توافق داشته باشند.
• ملک نباید دارای سند معارض باشد.
• ملک مشاع نباید اوقافی باشد.

ملک غیر قابل افراز

در برخی موارد افراز ملک ارثی به دلیل ویژگی های ذاتی ملک امکان پذیر نیست. این مسئله می تواند به دلیل موقعیت یا شرایط آن یا کاهش ارزش ملک در صورت افراز باشد.

در بسیاری از موارد تنها راهی که وجود دارد، فروش و تقسیم وجه حاصل از آن بین وراث می باشد. همچنین این امکان وجود دارد که یکی از وراث با پرداخت سهم دیگر ورثه، ملک را به مالکیت خود در آورد.

مدارک لازم برای افراز ملک ورثه ای

• سند مالکیت
• سه نسخه از کپی سند مالکیت
• نقشه utm
• مفاصا حساب دارایی
• پروانه ساختمانی و پایان کار (اگر ملک به صورت ساختمان باشد)
• نقشه ثبتی در صورتی که ملک فاقد ابعاد باشد
• کروکی تفکیکی تعیین کننده سهم مالکین
• درخواست کتبی